Exklusives, großzügiges Wohnen in Ruhelage Bericht

Das sich am Stadtrand in Ruhelage befindliche Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund des Stils und der Lage ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum.

Im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß des schönen Hauses befindet sich je eine eigens abgeschlossene Wohneinheit mit extra Zugang vom Außenbereich.

Eine Trennung der beiden Wohneinheiten als auch eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich.

Keller: gänzlich unterkellert, 7 Kellerräume inkl. Erdkellerbereich, Technikraum

EG: Wohnung 1: Windfang, Vorraum, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie 4 Zimmer

OG: Wohnung 2: Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, 3 Zimmer, Wintergarten

Wohnnutzfläche EG:  rd. 150 m²

Wohnnutzfläche DG:  rd. 123 m²

Nutzfläche Keller: rd. 160 m²

Baujahr: Bestandshaus Ende der 70iger Jahre, Aufstockung 1986, Zubau Eingang 1998, Dach erneuert 2008, 
Sanierung EG 2015

Beheizung: Fernwärme sowie zusätzlicher Kachelofe im WZ im OG, Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher auch für
Warmwasser

Kanal/Wasser:  an die öffentlichen Netze angeschlossen

Grundgröße: 1306 m²

Außenbereich: liebevoll gestalteter Gartenbereich                          

Option: Das Haus verfügt derzeit über eine Wohneinheit im EG und eine weitere im Obergeschoß. 
Die Wohnung im OG ist vom Vorraum im EG sowie über den Halbstock im Außenbereich begehbar. 
Eine gänzliche Trennung sowie Vereinung zu einer Wohneinheit ist bei Bedarf ohne großen Aufwand 
möglich. 

Lage: Schöne ruhige Wohnlage am Stadtrand von Gleisdorf mit Süd/West-Ausrichtung und bester Infrastruktur.

Bezug: 4 Monate ab Kauf                   

Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl, vielen liebevollen Details, sowie mit toller Außenanlage in ruhiger Stadtrandlage nur wenige Gehminuten ins Zentrum, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. 

Kaufpreis:             € 595.000,--

Honorar:                3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB:                     138 KWh/m²/a

fGEE:                     1,55 

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Mobil: 0664 / 250 8778

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