Exklusives, großzügiges Wohnen in Ruhelage – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
8200 Gleisdorf
Das sich am Stadtrand in Ruhelage befindliche Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund des Stils und der Lage ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum.
Im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß des schönen Hauses befindet sich je eine eigens abgeschlossene Wohneinheit mit extra Zugang vom Außenbereich.
Eine Trennung der beiden Wohneinheiten als auch eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich.
Keller: gänzlich unterkellert, 7 Kellerräume inkl. Erdkellerbereich, Technikraum
EG: Wohnung 1: Windfang, Vorraum, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie 4 Zimmer
OG: Wohnung 2: Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, 3 Zimmer, Wintergarten
Wohnnutzfläche EG: rd. 150 m²
Wohnnutzfläche DG: rd. 123 m2
Nutzfläche Keller: rd. 160 m²
Baujahr: Bestandshaus Ende der 70iger Jahre, Aufstockung 1986, Zubau Eingang 1998, Dach erneuert 2008,
Sanierung EG 2015
Beheizung: Fernwärme sowie zusätzlicher Kachelofe im WZ im OG, Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher auch für
Warmwasser
Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
Grundgröße: 1306 m²
Außenbereich: liebevoll gestalteter Gartenbereich
Option: Das Haus verfügt derzeit über eine Wohneinheit im EG und eine weitere im Obergeschoß.
Die Wohnung im OG ist vom Vorraum im EG sowie über den Halbstock im Außenbereich begehbar.
Eine gänzliche Trennung sowie Vereinung zu einer Wohneinheit ist bei Bedarf ohne großen Aufwand
möglich.
Lage: Schöne ruhige Wohnlage am Stadtrand von Gleisdorf mit Süd/West-Ausrichtung und bester Infrastruktur.
Bezug: 4 Monate ab Kauf
Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl, vielen liebevollen Details, sowie mit toller Außenanlage in ruhiger Stadtrandlage nur wenige Gehminuten ins Zentrum, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.
Kaufpreis: € 595.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 138 KWh/m²/a
fGEE: 1,55
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at |
